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Oferta hipotecaria, noticias del mercado inmobiliario

Comenzamos nuestro repaso por la actualidad del mercado inmobiliario y la oferta hipotecaria que está liderando los rankings en este mes de marzo desde nuestra red social para hipotecados.

Un mes de marzo en el que la inestabilidad laboral, la confianza del consumidor y el aún inexistente movimiento en torno al mercado inmobiliario, hacen presentir que las afirmaciones del Consejo de expertos de Expansión, podrían ser ciertas: España tardará aún mucho tiempo en salir de la crisis.

En el mercado inmobiliario y su homónimo, el mercado hipotecario, la mutación es total. Un proceso de cambio estructural y profundo se observa en torno a las viviendas y las hipotecas.

Bancos y cajas de ahorros optan por productos nunca antes observados en el abanico financiero y, entre ellas, destacamos hoy en nuestra red social para hipotecados una de las ofertas que lideran los primeros puestos del ranking de las mejores hipotecas.

 Se trata de la hipoteca Caja España NET, una oferta hipotecaria sin ningún tipo de comisión y contratable online a través del portal corporativo de la entidad.

Veamos las condiciones financieras:

Estamos ante una hipoteca con un diferencial del 0,35% sobre el euribor que contempla la domiciliación de la nómina, la contratación de un seguro de hogar y un seguro de protección de pagos, así como consumos anuales de 3.000 euros con las tarjetas de crédito –exentas de comisiones- de la entidad.

Sin noticias aún del resultado de la feria Low Cost celebrada en Madrid pero atentos, nos despedimos hasta mañana aquí, en nuestra red social para hipotecados.

Hasta mañana.

Mercado inmobiliario y mejores subrogaciones

Cerramos con las acciones de la Reserva Federal sobre los créditos concedidos al sistema financiero. Se endurecen las condiciones y la FED considera que los bancos deben, tal y como estipula el ordenamiento económico, ser capaces de lograr financiación privada. Si bien es cierto que estas medidas incrementarán la inflación, es bien cierto también que son necesarias para la reactivación económica. Estemos atentos… el Banco Central va después.

Esta semana, la actualidad económica en torno a los mercados y la oferta hipotecaria fueron las claves de una noticia que nos llenó nuevamente de esperanza. Mercado inmobiliario, stock de viviendas, reactivación del sector, 2011 la clave

Y, para cerrar semana, no queremos dejar pasar la oferta de subrogación con la que bancos y cajas de ahorros enfrentan marzo.

Las mejores subrogaciones hipotecarias a interés variable:

Hipoteca Si de Novanca
Hipoteca Rompedora de Deutsche Bank
Hipoteca T-enteras de Caja España
Hipoteca primera vivienda de Caixa Guisona

Todas con diferenciales reducidos y prácticamente sin vinculación.

Y en el tipo fijo:

Banco Sabadell
Banco Herrero
Activobank
Solbank

Cuentan con diferenciales muy competitivos y sin más vinculación que el seguro de hogar.

Así cerramos nuestro resumen semanal en nuestra red social… ¿Algo importante que comentar?… la red social para hipotecados es para todos… compartamos.

Mercado inmobiliario, stock de viviendas, reactivación del sector, 2011 la clave.

Hola:

Comenzamos el análisis diario en nuestra red social para hipotecados y lo hacemos con un estudio elaborado que arroja –al fin- leves signos de recuperación en torno al mercado inmobiliario.

Ya el Banco Santander y 10 entidades más han anunciado el final de la restricción del crédito que comenzará en a consolidarse a comienzos de 2011.

Y, si bien es cierto que, en términos inmobiliarios, las viviendas se acumulan sin vender. Los precios descienden sin pausa sin que esta situación derive en una reactivación del mercado.

Según un informe elaborado, la caída en los precios comenzará a ralentizarse en 2011.

La acumulación del descenso de los precios podría alcanzar el 20% en los primeros meses de 2011.

Adicionalmente, la salida de las viviendas que actualmente están en stock de los balances de las entidades podría efectuar una corrección adicional de los precios.

La reactivación del mercado inmobiliario, está condicionada a la capacidad que demuestren las entidades financieras de dar salida a sus stocks actuales.

Se observan por lo tanto leves signos de recuperación que, no será hasta 2011 cuando pueda consolidarse.

Por último destacar que, la recuperación del mercado inmobiliario está íntimamente condicionada a la paralización de destrucción de puestos de trabajo.

Parece que, año tras año, las esperanzas se ponen en los 12 meses siguientes… esperemos que esta vez si podamos hablar de recuperación económica sostenida.

Hasta mañana

Hipotecas y desempleo, una crisis aún profunda

Hola:

Nos centramos en nuestra red social para hipotecados en una noticia que nos ha llegado hoy de la mano de las entidades.

La verdad es que leyendo la prensa internacional y la evolución de las economías y, comparando esos datos con los datos de nuestro país, podemos darnos cuenta de cuantos parches sin sentido se están poniendo en España y cuán poco eficaces van a resultar para lograr llevar a cabo los cambios estructurales que requiere la economía.

Si analizamos por encima el mercado laboral, responsable directo de la morosidad en las hipotecas, nos podemos dar cuenta que, España no está apostando por reformas estructurales que impliquen un cambio real del modelo productivo y la adaptación de ese porcentaje de personas desempleadas dependientes de la construcción a sectores en auge. La formación sería el punto de partida para el “reciclaje” de la fuerza de empleo dependiente de la construcción.

Y si nos vamos al mercado inmobiliario, sorprende comprobar cómo se evita una y otra vez la asunción de medidas que vayan en pos de la erradicación del mal desde la raíz, hay que establecer medidas que permitan la reunificación, consolidación y, en definitiva la paralización de las ejecuciones hipotecarias. Se debe fomentar el alquiler porque, el crédito no puede seguir estando al alcance de todos.

Y, evitar como sea posible, que los bancos y cajas de ahorros, tomen medidas contraproducentes que recaigan sobre las ya damnificadas, economías domésticas, como incluir una comisión en las operaciones de ampliación de plazo de las hipotecas, si, a partir del 23 de abril esta operación dejará de ser gratuita atendiendo a un criterio de beneficios, bancos y cajas han visto la demanda de ampliación de plazos para reducir deudas y han decidido sacar beneficio por ello.

Lamentable…

Hasta mañana

Hipotecas, mercado inmobiliario y crisis en España

Hola:

Arrancamos este martes en nuestra red social para hipotecados analizando la situación global de la economía en términos financieros y, más concretamente en términos inmobiliarios e hipotecarios.

Durante la jornada de hoy, además de conocer las nuevas rebajas del euribor que, seguro, harán las delicias de las personas con hipotecas revisables el mes de febrero en caso de mantenerse.

Adicionalmente, el gobierno ha informado que tras llevar a un acuerdo con 26 entidades bancarias se procederá a comprar – con dinero público- las viviendas VPO cuyas hipotecas resulten impagadas por el desempleo y la falta de liquidez de las familias.

Evidentemente, nada es gratis en la vida y, recordamos que a partir del mes de julio el IVA se incrementará del 7% al 8% encareciendo el precio final de la compra venta de viviendas, una compra-venta que se verá aún más perjudicada si tenemos en cuenta que se elimina la desgravación de los 9000 euros por adquisición de vivienda habitual.

Este escenario, unido a un desempleo del 19,5% y una mayor presión fiscal, también, sobre las rentas del ahorro, sitúa a España en una delicada situación para abandonar el ranking de las tres economías con peores proyecciones de la unión Europea.

En el escenario financiero, depósitos, planes de pensiones y cuentas remuneradas, hacen las delicias de los ahorradores que pueden observar un leve repunte de las rentabilidades, mientras que en los mercados, el escándalo de Venezuela arrastra a las empresas españolas con intereses en el país, llevando a la las acciones a experimentar descensos que provocan, principalmente, desconfianza nuevamente entre los inversores.

Únicamente la nueva hipoteca a tipo fijo de La Caixa se destaca como novedad para enfrentar un escenario que… en términos absolutamente realistas, resulta aún muy inestable e incierto.

¿Alguna noticia que compartir? Ánimo, esta red social para hipotecados es de todos, necesitamos un poco de diálogo.

Hasta mañana

Cédula de habitabilidad y escenario económico

Hola:

Nos adentramos en la penúltima jornada de 2009, la situación del mercado inmobiliario, las proyecciones para 2010, los ratios de morosidad previstos, las alertas de parte del Consejo General del Poder Judicial, la oferta hipotecaria, las recomendaciones del Banco Central Europeo, el horizonte temporal por el que se mantendrán los tipos oficiales al 1% y la importancia de reactivar el sector y absorber los stocks de viviendas sin vender, son conceptos que tenemos más que aprendidos en este transitar por un 2009 que, agotado, está a punto de pasar a formar parte de los libros de la historia de España.

Por eso queremos destinar esta jornada la formación y hablar de un concepto que, si bien es muy utilizado, no siempre se tiene claro su significado; La cédula de habitabilidad.

¿Qué es?

Es un documento que certifica que la vivienda cumple con la normativa vigente y que puede acceder a los servicios básicos (gas, agua y luz).

La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de 15 años y es obligatoria para vender la propiedad, alquilarla y contar con servicios.

Para lograr la cédula de habitabilidad es imprescindible que la vivienda esté inscrita en el registro de la propiedad.

¿Alguna novedad que compartir antes de que acabe el año?, hagamos de esta red social para hipotecados un punto de encuentro en el que la actualidad, la formación y las últimas noticias, se concentren en pos de un beneficio para todos los que compartimos la condición de hipotecados en mitad de la crisis.

Hasta mañana.

Hipotecas y vivienda: Medidas parche y morosidad en ascenso

Hoy en nuestra red social para hipotecados, vamos a cerrar la semana haciendo un repaso de lo acontecido en torno al mercado inmobiliario.

En una jornada en la que hemos conocido que la morosidad de los créditos alcanzó su nivel más alto desde 1996, situándose cerca del 5% al cierre de octubre, una morosidad que supone un 38% de la renta ahorrada por los ciudadanos, nos adentramos en la posibilidad que se evalúa desde el Ministerio de la Vivienda para minimizar el impacto de estos datos.

La caída de los precios de la vivienda. Los fuertes descensos de la demanda, la acumulación de stocks sin control.

Desde la administración pública se plantean la transformación de una vivienda libre a la venta en VPO, una iniciativa pensada específicamente para los promotores que acumularían un total de 613.000 viviendas sin vender.

Durante el próximo año, todas estas viviendas podrán, si así se solicita, a engordar el parque inmobiliario del estado.

Parece un poco extraña la forma de plantearlo porque, si con esta medida se lograría, evidentemente, reducir los stocks de viviendas y por lo tanto sanear cuentas que están enquistadas, también fomenta la posibilidad de, posteriormente solicitar ayudas previstas en los planes de vivienda para adquirir una nueva propiedad.

Adicionalmente, y cuando faltan diez días para que entre en vigor la ley de desahucio Express y todo es incertidumbre en relación a los plazos, el problema del colapso judicial y las reivindicaciones de arbitraje previo.

El mercado inmobiliario volverá sin ninguna duda, a convertirse en el centro de la polémica el próximo año, manteniendo su protagonismo. Frente a esta situación, se tiene el arbitraje, uniforme en plazos y sin recursos posteriores.

Más de un 96% recomienzan el arbitraje para reducir costes, tiempo y aumentar la efectividad.

Un problema en auge el colapso de la justicia que, sin duda alguna deberá acometerse a la brevedad si no se quieren enfrentar nuevas crisis.

Como podemos observar, son todas medidas parche que no resuelven el problema a largo plazo.

Buen fin de semana

Bajan las hipotecas y sube el consumo

Hoy, en nuestra red social para hipotecados vamos a analizar un fenómeno que se inició en el segundo trimestre del presente año y se  ha consolidado durante el pasado mes de noviembre.

Los últimos datos publicados, hablan de una reducción en la venta de viviendas durante el mes de octubre que no se observaba desde el pasado mes de abril.  Se firmaron apenas 33.000 hipotecas, con lo que el sector acumula una disminución del 21,3% en el mes de octubre.

Y, mientras, el euribor cerraba noviembre en un 1,231 %, acumulando 14 meses de descensos, los datos de compraventa de viviendas y formalización de hipotecas muestran constantes descensos.

Ciertamente se observa la consolidación definitiva de un cambio de hábitos y, a medida que la renta disponible en los hogares se destina al ahorro, los datos de consumo comienzan a experimentar repuntes aún débiles, que hablan de un traslado del ahorro al consumo en detrimento de la financiación ajena.

Este dato, que augura un buen comportamiento del consumo en las compras navideñas, arroja proyecciones que informan que,  7 de cada 10 familias gastarán lo mismo que el año anterior para la Navidad.

Si bien este es un buen dato para la recuperación económica, es importante tener en cuenta que el problema existente en torno al mercado inmobiliario es de urgente solución ya que los stocks de vivienda continúan incrementándose y las proyecciones auguran un ejercicio 2010 en el que la destrucción de empleo y el colapso inmobiliario con constantes rebajas en los precios de la vivienda, serán una constante, que determinará la evolución de nuestra economía.

¡Hasta  mañana!

Caída de los precios de la vivienda y proyecciones económicas

Hola:

Hoy en nuestra red social para hipotecados nos centramos en un análisis que, sobre el precio de la vivienda, se ha elaborado desde TINSA.

El precio del suelo continúa en descensos que, en el mes de noviembre, supusieron 0,8 décimas más que el mes anterior, acumulando un 15% de rebajas interanuales.

Las zonas costeras son las que más sufren la caída de los precios, una caída que no facilita en ningún caso la situación actual. La vivienda se devalúa constantemente impidiendo su venta al no cubrir el coste total de la hipoteca pendiente en la mayoría de los casos.

Una situación que se convierte en una espiral de poca solución, al menos por inercia propia del mercado donde, los bancos continúan acumulando stocks de viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias, embargos y promotoras mientras la vivienda continúa devaluándose lo que mantiene a los potenciales compradores en stand-by y al mercado en su conjunto en colapso permanente.

Y mientras, los expertos auguran mayores rebajas que se acrecentarían en el momento en el que comiencen a subir los tipos oficiales, una situación que de producirse en este momento, traería consigo una caótica situación para nuestra economía en términos de morosidad e impagos.

Con un déficit público como el actual, una reforma laboral sin acometer, una inversión en i+D+I en descenso, un mercado inmobiliario colapsado, descensos en la firma de hipotecas y una tasa de desempleo cercana al 20%, ciertamente es preferible reducir al máximo los niveles de endeudamiento.

¿Qué pensáis?

Hasta mañana

La semana en hipotecados

Hola:

Viernes por fin… semanas complicadas, convulsas y expectantes, los mercados van y vienen, las cifras; una de cal y otra de arena y, el mercado inmobiliario… ufff…!!! Datos contradictorios e informaciones que finalmente nos hablan de un colapso que ni tan siquiera saben como acometer.

Hablamos también de la polémica con las cláusulas suelo, polémica extraña ya que bien sabemos que, con la negativa del Banco de España y del Gobierno, las posibilidades de su eliminación tienden a cero.

Y hablamos de las hipotecas que han modificado sus condiciones durante este mes de noviembre.

Comenzamos el último mes del año en el que los esfuerzos se centran en la eliminación de los stock de viviendas existentes a través de las ferias Low cost y las subastas online.

Así, cerramos la semana, si alguien conoce alguna información de última hora relacionada con el mundo de las hipotecas, que nos la cuente.

Hasta el lunes.